La bonification de l'IBI pour le solaire (et pourquoi votre voisin ne l'a pas)

Le voisin a posé des panneaux et son IBI a baissé. Vous avez fait la même chose, vous êtes allé à la mairie, et on vous répond qu'il n'y a rien. Ce n'est ni une erreur administrative ni de la malchance : en Espagne, la bonification solaire de l'IBI n'est pas fixée au niveau national. Chaque mairie en décide elle-même, dans sa propre ordonnance fiscale, et elle a parfaitement le droit de ne pas en créer. Cet article explique pourquoi — avec le tableau des 29 communes dont nous avons lu l'ordonnance et qui l'accordent, vérifié le 5 août 2026, chacune avec le lien vers son document.

Ce qu'est exactement la bonification de l'IBI

L'IBI — Impuesto sobre Bienes Inmuebles — est la taxe foncière annuelle que vous payez à la mairie en tant que propriétaire d'un bien espagnol. Elle est attachée au bien et non à l'occupant, et touche donc pleinement les propriétaires non-résidents. La bonification solaire est une remise sur la base d'imposition d'une année, pour un nombre limité d'années : ni une exonération permanente, ni un remboursement du coût de l'installation.

Le fondement est l'article 74.5 du texte consolidé de la loi espagnole sur les finances locales : les mairies peuvent accorder une bonification « pouvant aller jusqu'à 50 pour cent » de la base pour les logements équipés de systèmes exploitant l'énergie solaire thermique ou électrique, à condition que les capteurs soient officiellement homologués. Texte consolidé au BOE.

Deux expressions font tout. « Jusqu'à » : 50 % est un plafond légal, pas le taux qu'on vous appliquera — beaucoup de communes s'arrêtent à 10 %, 25 % ou 30 %. Et « peuvent » : la loi autorise la bonification, elle ne l'impose pas. Dans le vocabulaire des finances locales espagnoles, cela s'appelle une bonification facultative — et c'est l'explication complète du fait que votre voisin l'a et vous non.

Pourquoi la commune d'à côté est différente

Comme chaque mairie décide seule, deux communes qui partagent une limite, une plage et un code postal peuvent se retrouver aux antipodes. Ce n'est pas théorique : c'est ce qu'a donné la lecture des textes.

• La Marina Baixa, Costa Blanca. Villajoyosa bonifie 50 % pendant deux ans, prorogeables de deux ans, et Altea 25 % pendant trois ans. Entre les deux se trouvent Finestrat, Benidorm, La Nucía et Alfaz del Pi — et aucune des quatre n'offre quoi que ce soit à un toit résidentiel équipé de photovoltaïque.
• La Costa del Sol. Fuengirola bonifie l'IBI de 50 % pendant trois ans. Ses deux communes limitrophes, Mijas et Benalmádena, n'ont aucune clause solaire dans l'une ou l'autre taxe.
• La Costa Dorada. Cambrils bonifie 50 % pendant trois ans et Salou applique un barème selon la valeur cadastrale. Juste à côté, Miami Platja a perdu la sienne : ses ordonnances de 2026 ne comportent plus de clause solaire.

D'où la règle la plus importante de cette page : ne déduisez jamais la bonification de votre commune de celle de la commune voisine, du chef-lieu de province, ou de la commune où le même installateur a posé les panneaux d'un ami. C'est l'erreur que commettent presque tous les comparateurs, et c'est pourquoi tant de propriétaires croient avoir droit à quelque chose que leur mairie n'a jamais voté.

Un « 50 % » n'est presque jamais la moitié de l'avis

C'est le deuxième malentendu, et il coûte plus cher que le premier, parce qu'on planifie une économie qui n'arrive jamais. Le pourcentage s'accompagne presque toujours d'un plafond, et c'est le plafond qui décide de ce que vous touchez réellement. Il existe quatre façons de plafonner le même chiffre :

• Un montant en euros par an. À Castelldefels et à Calpe, les 50 % s'arrêtent à 400 EUR par an ; à Jávea, les 25 % s'arrêtent à 200 EUR par bien et par an. Avec une base d'IBI de 1 100 EUR, ces « 50 % » valent 400 EUR, pas 550.
• Un pourcentage du coût de l'installation. À Altea, le total bonifié ne peut dépasser 50 % du coût de l'installation ; à Fuengirola et Los Alcázares, le montant de chaque année est plafonné à 25 % et 33 % du coût respectivement.
• Un barème selon la valeur cadastrale. À Dénia et à Salou, le taux baisse à mesure que la valeur cadastrale monte. À Salou, il va de 50 % dans la tranche la plus basse à 2 % au-delà de 5 000 000 EUR, et sur cette côte la plupart des villas se situent dans les tranches intermédiaires.
• Un barème selon la puissance installée. À Lloret de Mar, une installation de 0,5 kWc ou moins ne donne rien ; de 0,5 à 1 kWc, 15 % ; de 1 à 3 kWc, 25 % ; au-delà de 3 kWc, 50 % — le tout plafonné à 1 000 EUR par bien et par an.

C'est pourquoi aucun pourcentage du tableau ci-dessous n'apparaît seul : là où l'ordonnance pose une limite, la limite figure sur la même ligne. Un « 50 % » qui s'arrête à 400 EUR par an n'est pas une réduction de moitié, et le présenter ainsi produirait exactement le chiffre qu'un propriétaire vous ressort douze mois plus tard.

Le tableau : commune par commune

Voici les 29 communes de notre zone d'intervention dont nous avons lu l'ordonnance fiscale de l'IBI le 5 août 2026 et qui contiennent une clause solaire publiable. Les taux vont de 10 % au plafond légal de 50 %, les durées d'un seul exercice fiscal à cinq. Chaque ligne est un résumé ; les conditions complètes figurent dans le document lié, et le nom de la commune mène à sa fiche, qui affiche ces mêmes données en direct.

Costa Blanca · Alicante

• Torrevieja — 50% de réduction · pendant 3 exercices fiscaux (Source officielle)
• Calpe — 50% de réduction, plafonnée à 400 EUR par an · pendant 3 exercices fiscaux (Source officielle)
• Jávea — 25% de réduction, plafonnée à 200 EUR par an · pendant 3 exercices fiscaux (Source officielle)
• Altea — 25% de réduction, plafonnée à 50% du coût de l'installation au total · pendant 3 exercices fiscaux (Source officielle)
• Dénia — 50% de réduction (taux maximum — votre bonification réelle peut être inférieure) · pendant 3 exercices fiscaux · taux gradué selon la valeur cadastrale (Source officielle)
• Elche — 50% de réduction · pendant 3 exercices fiscaux · accordée une seule fois (Source officielle)
• Moraira — 50% de réduction · pendant 3 exercices fiscaux (Source officielle)
• El Campello — 50% de réduction · pendant 5 exercices fiscaux (Source officielle)
• Rojales — 50% de réduction · pendant 5 exercices fiscaux (Source officielle)
• Villajoyosa — 50% de réduction · pendant 2 exercices fiscaux · prolongeable de 2 exercices fiscaux sur demande (Source officielle)
• Els Poblets — 30% de réduction (taux maximum — votre bonification réelle peut être inférieure) · pendant 4 exercices fiscaux (Source officielle)
• Benissa — 50% de réduction, plafonnée à 250 EUR par an · pendant 3 exercices fiscaux (Source officielle)
• Guardamar del Segura — 50% de réduction · pendant 3 exercices fiscaux (Source officielle)
• Alicante — 50% de réduction, plafonnée à 300 EUR par an, 20% du coût de l'installation au total (taux maximum — votre bonification réelle peut être inférieure) · pendant 5 exercices fiscaux (Source officielle)

Costa del Sol · Málaga

• Fuengirola — 50% de réduction, plafonnée à 25% du coût de l'installation par an · pendant 3 exercices fiscaux (Source officielle)
• Benahavís — 50% de réduction, plafonnée à 33% du coût de l'installation par an · pendant 2 exercices fiscaux (Source officielle)
• Manilva — 30% de réduction (Source officielle)

Costa Brava · Girona

• Begur — 50% de réduction, plafonnée à 300 EUR par an · pendant 3 exercices fiscaux (Source officielle)
• L'Escala — 30% de réduction, plafonnée à 350 EUR par an · pendant 5 exercices fiscaux (Source officielle)
• Empuriabrava — 50% de réduction, plafonnée à 500 EUR par an · pendant 5 exercices fiscaux · le total ne dépasse jamais le coût de l'installation (Source officielle)
• Lloret de Mar — 50% de réduction, plafonnée à 1 000 EUR par an (taux maximum — votre bonification réelle peut être inférieure) · pendant 3 exercices fiscaux · taux gradué selon la puissance installée (Source officielle)

Costa Dorada · Tarragona

• Cambrils — 50% de réduction · pendant 3 exercices fiscaux · le total ne dépasse jamais le coût de l'installation (Source officielle)
• Salou — 50% de réduction (taux maximum — votre bonification réelle peut être inférieure) · pendant 3 exercices fiscaux · taux gradué selon la valeur cadastrale (Source officielle)

Costa Barcelona · Barcelona

• Sitges — 50% de réduction, plafonnée à 30% du coût de l'installation au total · pendant 5 exercices fiscaux (Source officielle)
• Castelldefels — 50% de réduction, plafonnée à 400 EUR par an · pendant 5 exercices fiscaux (Source officielle)

Costa de Almería · Almería

• Vera — 10% de réduction · pendant 3 exercices fiscaux (Source officielle)

Costa Cálida · Murcia

• San Javier — 50% de réduction · pendant 1 exercice fiscal (Source officielle)
• Los Alcázares — 50% de réduction, plafonnée à 33% du coût de l'installation par an · pendant 3 exercices fiscaux (Source officielle)
• Mazarrón — 25% de réduction · pendant 4 exercices fiscaux (Source officielle)

La ville d'Alicante apparaît sans lien propre car elle n'a pas encore de fiche communale sur ce site ; son ordonnance est lue et liée comme toutes les autres.

Les huit communes sans bonification — lues, pas supposées

Publier cela ne vend rien, et c'est précisément pour cela que nous le publions : c'est la preuve que le tableau ci-dessus vient de documents lus et non d'un site recopié.

• Benidorm — aucune clause solaire dans l'ordonnance de l'IBI ni dans celle de l'ICIO.
• Finestrat — aucune clause solaire ; sa bonification d'ICIO pour l'efficacité énergétique couvre des mesures passives, pas le photovoltaïque.
• La Nucía — l'ordonnance de l'IBI publiée par SUMA ne contient aucune clause au titre de l'article 74.5.
• Alfaz del Pi — il existe une clause à 25 %, mais elle ne touche que les biens à usage sanitaire et exige une installation à la fois thermique et électrique : un toit résidentiel n'y entre pas.
• Mijas — aucune clause solaire dans les deux taxes.
• Benalmádena — les textes en vigueur depuis le 1er janvier 2025 ne mentionnent l'énergie solaire dans aucune des deux taxes.
• Nerja — aucune clause solaire ; l'ICIO ne bonifie que le logement protégé.
• Miami Platja — les ordonnances de 2026 ne comportent pas de clause solaire ; seule subsiste une disposition transitoire pour les demandes déposées avant le 31 décembre 2024.

Et si votre commune ne figure ni dans le tableau ni dans cette liste, la réponse honnête est que nous n'avons pas encore ouvert son ordonnance. « Non vérifié » n'est pas « n'existe pas » : ce sont deux états distincts, que nous tenons volontairement séparés.

Les conditions qui reviennent dans presque toutes les ordonnances

• L'installation ne doit pas être obligatoire. De loin la condition la plus répétée. Là où le code de la construction espagnol (CTE) impose le solaire — typiquement en construction neuve ou en rénovation lourde —, cette installation n'ouvre aucun droit. Le dispositif récompense le volontaire.
• Une puissance ou une surface minimale. Très variable : Benissa demande au moins 1,5 kW ; Jávea 2 kW pour le photovoltaïque ; Calpe 1 kW par 100 m² bâtis avec un plancher de 2 kW ; Elche 1 kW par 50 m² — et refuse expressément la puissance crête du certificat ; Salou exige une puissance installée d'au moins 30 % de la puissance souscrite ; El Campello 5 kW par 100 m².
• L'enregistrement de l'autoconsommation. Dans la Communauté valencienne, le certificat d'installation basse tension et l'enregistrement d'autoconsommation auprès de la Generalitat ; en Catalogne, l'inscription au RAC ; dans la Région de Murcie, l'enregistrement auprès de la direction régionale de l'énergie.
• Être à jour vis-à-vis de la mairie. Lloret de Mar l'indique expressément dans son ordonnance d'IBI, et plusieurs textes d'ICIO font de même — El Campello exige que le contribuable soit à jour des redevances municipales, et Estepona refuse la bonification à qui doit de l'argent à la mairie.
• L'usage résidentiel, et parfois la résidence. Presque toutes exigent un usage résidentiel. El Campello va plus loin et exige que le bien ait été la résidence habituelle du demandeur pendant au moins un an avant la demande — la seule condition de tout ce jeu de données qui frappe visiblement une résidence secondaire.

Le délai est ce que l'on perd le plus souvent

Les critères techniques sont presque toujours remplis ; ce qui se perd, c'est la date. La bonification de l'IBI n'est jamais automatique, elle n'est pas rétroactive dans la plupart des communes, et la fenêtre change de l'une à l'autre. Trois formes typiques :

• Avant le début de l'exercice visé, puisque l'IBI est exigible au 1er janvier : Fuengirola exige la demande avant le 1er janvier de l'année d'effet, Begur avant le 31 décembre, Benahavís avant le 31 décembre de l'année précédente.
• Dans un délai court après l'installation : trois mois à Rojales, Benissa et Moraira ; six mois à Sitges ; six mois après la légalisation auprès de la Generalitat à Salou.
• Dans l'année même de l'installation, comme à Villajoyosa — où la prorogation de deux ans doit en outre être demandée avant la fin de la dernière année accordée.

À cela s'ajoute que la bonification commence généralement à courir à l'exercice fiscal suivant la demande, et non le même. Installer en octobre et demander en novembre ne réduit pas l'avis de cette année-là : c'est un argument pour choisir sciemment le mois des travaux.

Avant de vous fier à cette page

Les ordonnances fiscales sont réapprouvées chaque automne, publiées au bulletin officiel de la province entre octobre et décembre, et entrent en vigueur le 1er janvier. Ce tableau a donc une date de péremption par construction. Tout ce qui précède a été vérifié le 5 août 2026 sur le document officiel de chaque mairie et doit être revérifié chaque mois de décembre. Si la date vous paraît ancienne, traitez-la comme une partie de la donnée et ouvrez le lien de votre commune.

Dans deux autres communes de notre zone, nous avons bien trouvé une clause d'IBI, mais sur un texte ancien ou dans une version dont la modification annoncée n'a pas été publiée. Elles ne figurent pas dans le tableau et nous ne les citons pas : mieux vaut une donnée manquante qu'une donnée que nous ne pourrions pas assumer.

Pour le tableau d'ensemble — la réduction nationale d'IRPF, la réduction autonomique et l'ICIO, l'autre bonification municipale — voyez le guide des aides au solaire en Espagne. Si vous préférez partir des chiffres de votre maison, le calculateur démarre de votre facture et les kits clés en main affichent le prix pose comprise.

Questions fréquentes

Combien fait réellement économiser la bonification de l'IBI ?

Cela dépend de votre base d'IBI et du plafond fixé par votre ordonnance : c'est pourquoi nous ne publions aucun montant en euros — sans votre avis d'imposition, il serait inventé. L'ordre de grandeur, vous pouvez le calculer : reprenez la base de votre dernier avis, appliquez-lui le taux de votre commune dans le tableau et comparez au plafond. Avec un plafond de 400 EUR par an, toute base supérieure à 800 EUR est déjà écrêtée.

Combien d'années dure la bonification de l'IBI ?

Entre un et cinq exercices fiscaux selon la commune. San Javier ne l'accorde que pour le premier exercice suivant l'installation ; El Campello, Rojales, L'Escala, Empuriabrava, Sitges, Castelldefels et la ville d'Alicante vont jusqu'à cinq ; trois est le cas le plus fréquent. Villajoyosa en accorde deux, prorogeables de deux sur demande, et Manilva est la seule de la liste dont le texte ne fixe aucune durée.

La bonification s'applique-t-elle d'office ou faut-il la demander ?

Il faut toujours la demander, avec les pièces de l'installation, et elle n'est normalement pas rétroactive : elle démarre à l'exercice suivant la demande. Les délais varient — avant le 1er janvier dans certaines communes, trois ou six mois après l'installation dans d'autres — et la date manquée est la première cause de perte du droit chez des propriétaires qui remplissaient toutes les conditions.

Puis-je demander la bonification si le solaire était obligatoire sur mon chantier ?

Non. C'est la condition la plus répétée dans les ordonnances lues : la bonification n'est pas accordée lorsque l'installation est imposée par la réglementation, typiquement en construction neuve ou en rénovation lourde soumise au code de la construction espagnol. Elle vise à récompenser une installation volontaire sur un bâtiment existant.

La bonification de l'IBI vaut-elle pour le solaire thermique ou seulement le photovoltaïque ?

Cela dépend de la rédaction de chaque ordonnance. La plupart parlent de systèmes « thermiques ou électriques » et couvrent les deux ; certaines exigent au moins 4 m² de surface de captage pour le thermique ; Elche exige en outre qu'il couvre au moins 70 % de la demande annuelle d'eau chaude sanitaire ; et Benissa et Benahavís rédigent leur clause pour le seul photovoltaïque.

Et si ma commune ne figure ni au tableau ni dans la liste des communes sans rien ?

Cela signifie que nous n'avons pas encore ouvert son ordonnance fiscale, rien de plus. Nous tenons séparés les trois états possibles — vérifié avec données, vérifié et vide, non vérifié — précisément pour ne jamais remplir le troisième par analogie. Ces bonifications étant facultatives, déduire celle d'une commune de celle de sa voisine est le chemin le plus court vers un chiffre faux.