Die IBI-Ermäßigung für Solaranlagen in Spanien (und warum Ihr Nachbar sie nicht hat)

Der Nachbar hat Solarmodule aufs Dach gesetzt, und seine IBI ist gesunken. Sie haben dasselbe getan, sind zum Rathaus gegangen — und dort heißt es, es gebe nichts. Das ist kein Verwaltungsfehler und kein Pech: In Spanien wird die Solarermäßigung bei der IBI nicht landesweit geregelt. Jede Gemeinde entscheidet in ihrer eigenen Steuerverordnung selbst, und sie darf sich dagegen entscheiden. Dieser Artikel erklärt genau warum — und enthält die Tabelle der 29 Gemeinden, deren Verordnung wir gelesen haben und die eine Ermäßigung gewähren, geprüft am 5. August 2026, jeweils mit Link zum Dokument.

Was die IBI-Ermäßigung genau ist

Die IBI — Impuesto sobre Bienes Inmuebles — ist die jährliche Grundsteuer, die Sie als Eigentümer einer spanischen Immobilie an die Gemeinde zahlen. Sie hängt an der Immobilie, nicht an der Person, die darin wohnt, und trifft daher auch nicht ansässige Eigentümer in voller Höhe. Die Solarermäßigung ist ein Abschlag auf die Bemessung eines Jahres für eine begrenzte Zahl von Jahren — keine dauerhafte Befreiung und keine Rückerstattung der Anlagenkosten.

Rechtsgrundlage ist Artikel 74.5 des konsolidierten spanischen Gemeindefinanzgesetzes: Gemeinden dürfen eine Ermäßigung von „bis zu 50 Prozent" der Bemessung für Wohnimmobilien mit Anlagen zur thermischen oder elektrischen Nutzung der Sonnenenergie gewähren, sofern die Kollektoren amtlich zugelassen sind. Konsolidierter Text im BOE.

Zwei Wörter tragen den Satz. „Bis zu": 50 % ist eine gesetzliche Obergrenze, nicht der Satz, den Sie bekommen — viele Gemeinden bleiben bei 10 %, 25 % oder 30 %. Und „dürfen": das Gesetz erlaubt die Ermäßigung, es verlangt sie nicht. Im spanischen Gemeindefinanzrecht heißt das eine fakultative Ermäßigung — und darin liegt die vollständige Erklärung dafür, dass Ihr Nachbar sie hat und Sie nicht.

Warum die Nachbargemeinde anders ist

Weil jede Gemeinde für sich entscheidet, können zwei Orte mit gemeinsamer Grenze, gemeinsamem Strand und derselben Postleitzahl an entgegengesetzten Enden landen. Das ist nicht theoretisch, sondern das Ergebnis der Lektüre:

• Marina Baixa, Costa Blanca. Villajoyosa ermäßigt 50 % für zwei Jahre, verlängerbar um zwei weitere, Altea 25 % für drei Jahre. Dazwischen liegen Finestrat, Benidorm, La Nucía und Alfaz del Pi — und keine der vier bietet einem normalen Wohnhausdach etwas für Photovoltaik.
• Costa del Sol. Fuengirola ermäßigt die IBI drei Jahre lang um 50 %. Die beiden Nachbargemeinden Mijas und Benalmádena haben in beiden Steuern keine Solarklausel.
• Costa Dorada. Cambrils ermäßigt 50 % für drei Jahre, Salou staffelt nach Katasterwert. Direkt daneben hat Miami Platja seine verloren: die Verordnungen von 2026 enthalten keine Solarklausel mehr.

Daraus folgt die wichtigste Regel dieser Seite: Schließen Sie nie von der Nachbargemeinde, von der Provinzhauptstadt oder von dem Ort, in dem derselbe Installateur montiert hat, auf Ihre eigene. Genau diesen Fehler machen fast alle Vergleichsportale — und deshalb glauben viele Eigentümer, ihnen stehe etwas zu, das ihre Gemeinde nie beschlossen hat.

„50 %" sind fast nie die Hälfte des Bescheids

Das ist das zweite Missverständnis, und es kostet mehr als das erste, weil man mit einer Ersparnis plant, die nie eintrifft. Der Prozentsatz kommt fast immer mit einer Deckelung — und die Deckelung entscheidet, was ankommt. Es gibt vier Arten, dieselbe Zahl zu deckeln:

• Ein Euro-Betrag pro Jahr. In Castelldefels und Calpe endet das 50 % bei 400 EUR im Jahr; in Jávea das 25 % bei 200 EUR je Immobilie und Jahr. Bei einer IBI-Bemessung von 1.100 EUR sind diese „50 %" also 400 EUR, nicht 550.
• Ein Anteil an den Anlagenkosten. In Altea darf die Summe aller Ermäßigungen 50 % der Anlagenkosten nicht übersteigen; in Fuengirola und Los Alcázares ist der Jahresbetrag auf 25 % bzw. 33 % der Kosten gedeckelt.
• Eine Staffel nach Katasterwert. In Dénia und Salou sinkt der Satz, je höher der Katasterwert. In Salou reicht er von 50 % in der untersten Stufe bis 2 % oberhalb von 5.000.000 EUR — an dieser Küste liegen die meisten Villen in den mittleren Stufen.
• Eine Staffel nach installierter Leistung. In Lloret de Mar bringt eine Anlage bis 0,5 kWp gar nichts; 0,5 bis 1 kWp bringt 15 %, 1 bis 3 kWp 25 % und über 3 kWp 50 % — gedeckelt bei 1.000 EUR je Immobilie und Jahr.

Deshalb steht in der folgenden Tabelle kein Prozentsatz allein: Wo die Verordnung eine Grenze setzt, steht die Grenze in derselben Zeile. Ein bei 400 EUR im Jahr endendes „50 %" ist keine Halbierung, und es so darzustellen wäre genau die Zahl, die ein Eigentümer zwölf Monate später zurückzitiert.

Die Tabelle: Gemeinde für Gemeinde

Dies sind die 29 Gemeinden unseres Arbeitsgebiets, deren IBI-Steuerverordnung wir am 5. August 2026 gelesen haben und die eine veröffentlichungsfähige Solarklausel enthält. Die Sätze reichen von 10 % bis zur gesetzlichen Obergrenze von 50 %, die Laufzeiten von einem einzigen Steuerzeitraum bis zu fünf. Jede Zeile ist eine Zusammenfassung; die vollständigen Bedingungen stehen im verlinkten Dokument, und der Gemeindename führt zur Gemeindeseite, die dieselben Angaben live zeigt.

Costa Blanca · Alicante

• Torrevieja — 50% Nachlass · für 3 Steuerjahre (Offizielle Quelle)
• Calpe — 50% Nachlass, gedeckelt bei 400 EUR pro Jahr · für 3 Steuerjahre (Offizielle Quelle)
• Jávea — 25% Nachlass, gedeckelt bei 200 EUR pro Jahr · für 3 Steuerjahre (Offizielle Quelle)
• Altea — 25% Nachlass, gedeckelt bei 50% der Installationskosten insgesamt · für 3 Steuerjahre (Offizielle Quelle)
• Dénia — 50% Nachlass (Höchstsatz — Ihr tatsächlicher Anspruch kann niedriger sein) · für 3 Steuerjahre · Satz gestaffelt nach Katasterwert (Offizielle Quelle)
• Elche — 50% Nachlass · für 3 Steuerjahre · wird nur einmal gewährt (Offizielle Quelle)
• Moraira — 50% Nachlass · für 3 Steuerjahre (Offizielle Quelle)
• El Campello — 50% Nachlass · für 5 Steuerjahre (Offizielle Quelle)
• Rojales — 50% Nachlass · für 5 Steuerjahre (Offizielle Quelle)
• Villajoyosa — 50% Nachlass · für 2 Steuerjahre · auf Antrag um 2 weitere Steuerjahre verlängerbar (Offizielle Quelle)
• Els Poblets — 30% Nachlass (Höchstsatz — Ihr tatsächlicher Anspruch kann niedriger sein) · für 4 Steuerjahre (Offizielle Quelle)
• Benissa — 50% Nachlass, gedeckelt bei 250 EUR pro Jahr · für 3 Steuerjahre (Offizielle Quelle)
• Guardamar del Segura — 50% Nachlass · für 3 Steuerjahre (Offizielle Quelle)
• Alicante — 50% Nachlass, gedeckelt bei 300 EUR pro Jahr, 20% der Installationskosten insgesamt (Höchstsatz — Ihr tatsächlicher Anspruch kann niedriger sein) · für 5 Steuerjahre (Offizielle Quelle)

Costa del Sol · Málaga

• Fuengirola — 50% Nachlass, gedeckelt bei 25% der Installationskosten pro Jahr · für 3 Steuerjahre (Offizielle Quelle)
• Benahavís — 50% Nachlass, gedeckelt bei 33% der Installationskosten pro Jahr · für 2 Steuerjahre (Offizielle Quelle)
• Manilva — 30% Nachlass (Offizielle Quelle)

Costa Brava · Girona

• Begur — 50% Nachlass, gedeckelt bei 300 EUR pro Jahr · für 3 Steuerjahre (Offizielle Quelle)
• L'Escala — 30% Nachlass, gedeckelt bei 350 EUR pro Jahr · für 5 Steuerjahre (Offizielle Quelle)
• Empuriabrava — 50% Nachlass, gedeckelt bei 500 EUR pro Jahr · für 5 Steuerjahre · die Summe übersteigt nie die Installationskosten (Offizielle Quelle)
• Lloret de Mar — 50% Nachlass, gedeckelt bei 1.000 EUR pro Jahr (Höchstsatz — Ihr tatsächlicher Anspruch kann niedriger sein) · für 3 Steuerjahre · Satz gestaffelt nach installierter Leistung (Offizielle Quelle)

Costa Dorada · Tarragona

• Cambrils — 50% Nachlass · für 3 Steuerjahre · die Summe übersteigt nie die Installationskosten (Offizielle Quelle)
• Salou — 50% Nachlass (Höchstsatz — Ihr tatsächlicher Anspruch kann niedriger sein) · für 3 Steuerjahre · Satz gestaffelt nach Katasterwert (Offizielle Quelle)

Costa Barcelona · Barcelona

• Sitges — 50% Nachlass, gedeckelt bei 30% der Installationskosten insgesamt · für 5 Steuerjahre (Offizielle Quelle)
• Castelldefels — 50% Nachlass, gedeckelt bei 400 EUR pro Jahr · für 5 Steuerjahre (Offizielle Quelle)

Costa de Almería · Almería

• Vera — 10% Nachlass · für 3 Steuerjahre (Offizielle Quelle)

Costa Cálida · Murcia

• San Javier — 50% Nachlass · für 1 Steuerjahr (Offizielle Quelle)
• Los Alcázares — 50% Nachlass, gedeckelt bei 33% der Installationskosten pro Jahr · für 3 Steuerjahre (Offizielle Quelle)
• Mazarrón — 25% Nachlass · für 4 Steuerjahre (Offizielle Quelle)

Die Stadt Alicante erscheint ohne eigenen Link, weil sie auf dieser Website noch keine Gemeindeseite hat; ihre Verordnung ist wie alle anderen gelesen und verlinkt.

Die acht Gemeinden ohne Ermäßigung — nachgelesen, nicht vermutet

Das zu veröffentlichen verkauft nichts, und genau deshalb steht es hier: Es ist der Beleg dafür, dass die Tabelle oben aus gelesenen Dokumenten stammt und nicht aus einer abgeschriebenen Website.

• Benidorm — keine Solarklausel in der IBI- oder der ICIO-Verordnung.
• Finestrat — keine Solarklausel; die ICIO-Ermäßigung für Energieeffizienz betrifft passive Maßnahmen, nicht Photovoltaik.
• La Nucía — die von SUMA veröffentlichte IBI-Verordnung enthält gar keine Klausel nach Artikel 74.5.
• Alfaz del Pi — es gibt eine Klausel mit 25 %, sie erreicht aber nur Immobilien mit Nutzung im Gesundheitswesen und verlangt thermische und elektrische Anlage zugleich — ein Wohnhausdach fällt nicht darunter.
• Mijas — keine Solarklausel in beiden Steuern.
• Benalmádena — die seit dem 1. Januar 2025 geltenden Texte erwähnen Sonnenenergie in beiden Steuern nicht.
• Nerja — keine Solarklausel; die ICIO ermäßigt nur den geförderten Wohnungsbau.
• Miami Platja — die Verordnungen von 2026 enthalten keine Solarklausel; erhalten bleibt nur eine Übergangsbestimmung für Anträge vor dem 31. Dezember 2024.

Steht Ihre Gemeinde weder in der Tabelle noch in dieser Liste, lautet die ehrliche Antwort: Wir haben ihre Steuerverordnung noch nicht geöffnet. „Nicht geprüft" ist nicht „gibt es nicht" — zwei verschiedene Zustände, die wir bewusst getrennt halten.

Die Bedingungen, die in fast jeder Verordnung wiederkehren

• Die Anlage darf nicht vorgeschrieben sein. Die mit Abstand häufigste Bedingung. Wo die spanische Bauordnung CTE Solar vorschreibt — typischerweise Neubau oder Vollsanierung —, gibt es für diese Anlage keine Ermäßigung. Belohnt wird die freiwillige Entscheidung.
• Eine Mindestleistung oder Mindestfläche. Sehr unterschiedlich: Benissa verlangt mindestens 1,5 kW; Jávea 2 kW für Photovoltaik; Calpe 1 kW je 100 m² bebauter Fläche bei mindestens 2 kW; Elche 1 kW je 50 m² — und akzeptiert ausdrücklich nicht die Spitzenleistung aus dem Zertifikat; Salou verlangt mindestens 30 % der vertraglich vereinbarten Leistung; El Campello 5 kW je 100 m².
• Die Registrierung des Eigenverbrauchs. In der Comunitat Valenciana das Niederspannungszertifikat und die Eigenverbrauchsregistrierung der Generalitat; in Katalonien die Eintragung im RAC; in der Región de Murcia die Registrierung bei der regionalen Energiebehörde.
• Keine Schulden bei der Gemeinde. Lloret de Mar sagt es ausdrücklich in seiner IBI-Verordnung; mehrere ICIO-Texte tun dasselbe — El Campello verlangt, dass der Steuerpflichtige bei den Gemeindeabgaben auf dem Laufenden ist, Estepona verweigert die Ermäßigung bei Schulden gegenüber dem Rathaus.
• Wohnnutzung, gelegentlich auch Wohnsitz. Fast alle verlangen Wohnnutzung. El Campello geht weiter und verlangt, dass die Immobilie mindestens ein Jahr vor dem Antrag Hauptwohnsitz des Antragstellers war — die einzige Bedingung im gesamten Datenbestand, die eine Zweitwohnung sichtbar trifft.

An der Frist scheitert es am häufigsten

Die technischen Anforderungen werden meist erfüllt; verloren geht das Datum. Die IBI-Ermäßigung wird nie automatisch gewährt, in den meisten Gemeinden wirkt sie nicht rückwirkend, und die Frist unterscheidet sich von Ort zu Ort. Drei typische Formen:

• Vor Beginn des Jahres, für das sie gelten soll, weil die IBI am 1. Januar entsteht: Fuengirola verlangt den Antrag vor dem 1. Januar des Wirkungsjahres, Begur vor dem 31. Dezember, Benahavís vor dem 31. Dezember des Vorjahres.
• Innerhalb einer kurzen Frist nach der Installation: drei Monate in Rojales, Benissa und Moraira; sechs Monate in Sitges; sechs Monate ab der Legalisierung bei der Generalitat in Salou.
• Im Jahr der Installation selbst, wie in Villajoyosa — dort muss auch die Verlängerung um zwei Jahre vor Ablauf des letzten bewilligten Jahres beantragt werden.

Hinzu kommt: Die Ermäßigung beginnt üblicherweise erst im Steuerzeitraum nach dem Antrag. Im Oktober installieren und im November beantragen senkt den Bescheid dieses Jahres nicht — ein Argument dafür, den Montagetermin bewusst zu wählen.

Bevor Sie sich auf diese Seite verlassen

Steuerverordnungen werden jeden Herbst neu beschlossen, zwischen Oktober und Dezember im Provinzamtsblatt veröffentlicht und treten am 1. Januar in Kraft. Diese Tabelle hat also von vornherein ein Haltbarkeitsdatum. Alles oben wurde am 5. August 2026 am jeweiligen Originaldokument geprüft und muss jeden Dezember erneut geprüft werden. Wirkt das Datum alt, behandeln Sie es als Teil der Angabe und öffnen Sie den Link Ihrer Gemeinde.

In zwei weiteren Gemeinden unseres Gebiets haben wir zwar eine IBI-Klausel gefunden, jedoch in einem alten Text oder in einer Fassung, deren angekündigte Änderung nicht veröffentlicht wurde. Sie stehen nicht in der Tabelle und werden nicht zitiert: Lieber eine fehlende Angabe als eine, für die wir nicht geradestehen können.

Das vollständige Bild — staatlicher IRPF-Abzug, regionaler Abzug und die ICIO, die andere kommunale Ermäßigung — steht in der Übersicht zur Solarförderung in Spanien. Wenn Sie lieber mit den Zahlen Ihres Hauses beginnen: der Rechner startet bei Ihrer Stromrechnung, und die schlüsselfertigen Komplettanlagen nennen den Preis inklusive Montage.

Häufige Fragen

Wie viel spart die IBI-Solarermäßigung tatsächlich?

Das hängt von Ihrer IBI-Bemessung und von der Deckelung Ihrer Verordnung ab — deshalb nennen wir keinen Eurobetrag: ohne Ihren Bescheid wäre er erfunden. Die Größenordnung können Sie selbst bestimmen: Nehmen Sie die Bemessung aus dem letzten Bescheid, wenden Sie den Satz Ihrer Gemeinde aus der Tabelle an und vergleichen Sie mit der Deckelung. Bei 400 EUR Deckelung ist jede Bemessung über 800 EUR bereits gekappt.

Wie viele Jahre gilt die IBI-Ermäßigung?

Je nach Gemeinde zwischen einem und fünf Steuerzeiträumen. San Javier gewährt sie nur im ersten Zeitraum nach der Installation; El Campello, Rojales, L'Escala, Empuriabrava, Sitges, Castelldefels und die Stadt Alicante erreichen fünf; am häufigsten sind drei. Villajoyosa gewährt zwei und lässt zwei weitere auf Antrag zu, und Manilva ist die einzige Gemeinde der Liste, deren Text keine Laufzeit nennt.

Wird die IBI-Ermäßigung automatisch gewährt oder muss man sie beantragen?

Sie muss immer beantragt werden, mit den Unterlagen der Anlage, und sie wirkt in der Regel nicht rückwirkend: Sie beginnt im Steuerzeitraum nach dem Antrag. Die Fristen unterscheiden sich — in manchen Gemeinden vor dem 1. Januar, in anderen drei oder sechs Monate nach der Installation — und die versäumte Frist ist der häufigste Grund, warum ein Eigentümer trotz erfüllter Voraussetzungen leer ausgeht.

Bekomme ich die Ermäßigung, wenn die Anlage bei meinem Bauvorhaben Pflicht war?

Nein. Es ist die am häufigsten wiederkehrende Bedingung der gelesenen Verordnungen: Die Ermäßigung wird nicht gewährt, wenn die Anlage durch Vorschrift auferlegt ist, typischerweise bei Neubau oder Vollsanierung nach der spanischen Bauordnung. Belohnt wird die freiwillige Installation auf einem bestehenden Gebäude.

Gilt die IBI-Ermäßigung auch für Solarthermie oder nur für Photovoltaik?

Das hängt von der Formulierung der jeweiligen Verordnung ab. Die meisten sprechen von „thermischen oder elektrischen" Anlagen und decken beides ab; einige verlangen für Solarthermie mindestens 4 m² Kollektorfläche; Elche verlangt zusätzlich die Deckung von mindestens 70 % des jährlichen Warmwasserbedarfs; Benissa und Benahavís formulieren ihre Klausel nur für Photovoltaik.

Und wenn meine Gemeinde weder in der Tabelle noch in der Leer-Liste steht?

Dann haben wir ihre Steuerverordnung noch nicht geöffnet — mehr nicht. Wir halten die drei möglichen Zustände auseinander: geprüft mit Angaben, geprüft und leer, nicht geprüft. Der dritte wird nie in Analogie gefüllt, denn diese Ermäßigungen sind fakultativ, und von der Nachbargemeinde auf die eigene zu schließen ist der schnellste Weg zu einer falschen Zahl.